Во время путешествия в Сочи решили потратить время на исследование вопроса строительства загородных каркасных домов. Поискали объявления по продаже загородного жилья, договорились о показах и поехали смотреть. Начнем с обзора нескольких вариантов. Прежде чем перейти к описанию того, что мы увидели хотелось поделиться общими впечатлениями от всей обстановки в данном регионе по строительству домов. В основном каркасные дома в Сочи занимают небольшую долю, в основном дома построены из камня (газобетон, кирпич, монолит), каркасная технология домов составляет не более 10%. Культура строительства на разном уровне, все строят как им представляется правильным, встречается и полное отсутствие каких-либо строительных стандартов и правил.
Первый дом, который мы посмотрели в принципе нам понравился. На первый взгляд он аккуратно выполнен, но всё раскрывается в деталях.






Фундамент дома свайный, обычная стальная труба 90 мм. Сделана обвязка из бруса и обычная каркасная технология. По материалам видно, что скорее всего брус и доски были сырыми, так как везде где видно брус и доски имеют трещины 5-10 мм. По одному из фасадов дома сделан балкон с выходом из гостиной, который на углу дома скомбинирован с крытой террасой. Проходя по балкону и террасе ощутили неприятное волнение от того, что пол террасы шатался под нагрузкой. При внимательном осмотре оказалось ,что балки балкона выпущены из обвязки дома, а под террасой даже нет опорных свай. По этой причине терраса «ходит» при перемещении по ней. Понравилось решение отделки цоколя дома так называемыми габионами, заполненными щебнем. Достаточно хорошее решение для данного климата, которое придает солидность внешнему виду.
Заглянули под дом, для этого сделан проход в цоколе. Оказалось, что там по непонятной причине стоят лужи и неимоверная сырость. По словам экскурсоводов, дом уже был построен порядка полугода. За это время балки обвязки и черновые лаги покрылись плесенью. Однозначно необходимо для данного дома делать осушение площадки.
Далее мы переместились на другое место, там уже другая бригада завершала строительство коттеджного поселка из домов по различным технологиям. При взгляде на каркасные дома в Сочи на глазах выступили слезы от качества строительства.






Снова внешний вид домов по устаревшему дизайну 60-70-х годов, прямоугольная коробка с двухскатной крышей. При осмотре внутренней отделки каркасного дома, сразу возник один вопрос: откуда эти горе строители, которые даже не смотрели видимо интернет каналы по технологии возведения каркасных домов. Везде какие-то заплатки из мусорных досок, похожие на то, что дом спасали во время строительства от падения и прибивали укосины из того что было под руками. Слова укладка утеплителя должна проводится в шахматном порядке навели панику на бригадира, у которого в глазах сразу прочиталось, что еще пару таких выражений и он тоже перейдет на ненормативную лексику.
Остальные дома и качество строительства были на таком же низком уровне. Снова повторюсь, что качество строительства везде вызывало вопросы, даже в отеле 5 звезд плитка ванной комнаты была уложена вкривь и вкось.
Если сам не смыслишь в строительстве и осуществить надлежащий контроль за постройкой загородного дома некому, а строительная бригада попалась не очень добросовестная, тогда 90 процентов вероятность того, что по окончанию стройки проблемы будут, если не сразу, то скоро.
Приходилось мне бывать в частном секторе в Сочи там, где в основном стоят каркасные дома. Конечно внутрь домов я не заходил и не могу судить о качестве строительства. Но в глаза сильно бросилась совершенно разная планировка. Хотя на холмистой местности даже одинаковые дома все равно отличались бы между собой из разного уровня фундамента.
Если ты ничего не понимаешь в строительстве дома, то вызываешь бригаду строителей. Но и тут бывают конфузы. Например мастера попались не добросовестные, то в конце работы будут явные проблемы, либо в дальнейшем при эксплуатации самого дома. Так что бригаду надо очень тщательно выбирать.