Ипотека на строительство дома, критерии для рассмотрения

Ипотека на строительство дома – это важный шаг для многих семей, которые мечтают о собственном уголке вдали от городской суеты. Прежде чем приступить к этому этапу, следует тщательно продумать выбор земли и будущего жилища. В данной статье мы рассмотрим основные критерии, которые следует учитывать при подборе участка или загородного дома для получения займа на застройку.

Расположение и доступность

Одним из первоочередных критериев является расположение будущего жилища. Важно смотреть на удаленность от города, наличие дороги до участка, близость к объектам инфраструктуры (школы, больницы, магазины). Также стоит обратить внимание на наличие общественного транспорта и качество дорожного покрытия в районе.

Транспортные остановки и социальные объекты должны находиться в пределах 15 км от местоположения дома.

При выборе расположения землевладения необходимо также принимать во внимание особенности экологической обстановки. Леса, реки, чистый воздух – это не только преимущества для здоровья, но и качественная жизнь всей семьи.

Правовой статус земельного участка

Необходимо взять во внимание правовой статус земельного владения. Важно убедиться в его зонировании, категории (сельская или городская земля) и наличии всех необходимых разрешений на строительство. Особое внимание следует уделить наличию обременений и ограничений в правах на землю. Кроме того, важно брать в расчет тот факт, что для получения ипотеки на постройку жилья, земля должна быть подготовлена для строительства в соответствии с требованиями местного законодательства и градостроительных нормативов. Например, в некоторых случаях может потребоваться разрешение на изменение целевого назначения земли, если оно не соответствует намеченным планам.

Инженерные коммуникации

На участке должны быть доступны инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газификация. Их отсутствие может потребовать дополнительных затрат на подключение. Поэтому перед выбором землевладения стоит уточнить, имеются ли необходимые коммуникации и, если имеются, узнать каково их состояние.

При внимательном анализе требований выясняем, что есть правила по инфраструктуре частного жилого дома это наличие воды, электричества, отопления (печное не подходит), канализации.

Планировка и площадь участка

Участок должен иметь удобную планировку и достаточную для комфортной жизни площадь. Необходимо учитывать геометрию участка, его рельеф, наличие лесополос или других природных объектов на территории. Площадь землевладения также играет важную роль, она должна быть достаточной для размещения не только дома, но и придомовой территории, сада или огорода.

Некоторые банки также просят, чтобы будущий загородный дом планировался с площадью от 70 до 300 квадратных метров, предназначен для постоянного проживания и возможностью круглогодичного доступа.

Условия выдачи ипотеки

Одним из критериев выбора являются условия выдачи займа. В некоторых программах ипотеки указывается требование к жилью – оно должно быть «не ветхим». Ветхое жилье подразумевает место, не пригодное для жизни. Факт  «ветхости» жилья может быть признан межведомственной комиссией, действующей на уровне субъекта РФ или местного органа, отвечающего за надзор в жилищной сфере. При покупке недвижимости по кредиту стоит обратить внимание на это условие.

Подводные камни в ипотеке на загородный дом

При получении займа на дом важно также учитывать возможные подводные камни. Некоторые банки могут предоставить кредит только на определенные типы домов или землевладений, что может ограничить выбор. Также следует обратить внимание на условия кредитного договора, такие как скрытые комиссии, штрафы за досрочное погашение, изменение процентных ставок. Ипотека на строительство дома должна рассматриваться со всех сторон и разбиваться на этапы подготовки к решению по ней.

Ипотека на строительство дома, стоимость и доступность

Необходимо учитывать стоимость выбранной земли и возможность её приобретения в рамках выбранной кредитной программы. Следует изучить условия и требования банков по выдаче ипотеки на постройку жилища. Обратите внимание на процентную ставку, срок кредита, требования к первоначальному взносу и необходимые документы для получения кредита.

Таким образом, при подборе земли или загородного жилья для получения ипотеки на строительство следует учитывать множество различных критериев, начиная от расположения и доступности, и заканчивая стоимостью и условиями кредита. Подробно ознакомившись с каждым из них, вы сможете сделать правильный выбор и осуществить свою мечту о собственном доме в загородной местности.